Stoisz przed decyzją o zakupie nowego mieszkania? Jeśli tak, to musisz wybrać, czy zdecydować się na mieszkanie w stanie deweloperskim, czy też już wykończone mieszkanie pod klucz. Co musisz wiedzieć o tym pierwszym rozwiązaniu?
Zakup nowego mieszkania – jakie masz opcje?
Kupno własnego mieszkania lub domu to ważny krok dla każdego. Nic więc dziwnego, że staramy się podjąć jak najlepszą dla siebie decyzję. Decydując się na mieszkanie w nowej inwestycji, przede wszystkim musimy zastanowić się, jaki poziom wykończenia nas interesuje. Jak już wspomnieliśmy, jedną z opcji, na którą można się zdecydować, jest zakup nieruchomości w tzw. stanie deweloperskim. Alternatywą jest w tym przypadku mieszkanie pod klucz. Różnią się one poziomem wykończenia wnętrza, który przekłada się też na realne ceny mieszkań. Wyższy koszt mieszkania pod klucz często bywa bowiem pozorny – cena wykończenia mieszkania deweloperskiego nierzadko jest w praktyce wyższa. Zacznijmy jednak od podstaw!
Definicja stanu deweloperskiego
Czym jest stan deweloperski? Często określa się go, jako stan surowy zamknięty. Oznacza to, że budynek jest już zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi: posiada dach, okna, drzwi zewnętrzne oraz wszystkie niezbędne przyłącza (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe). Wewnątrz jednak mieszkanie jest praktycznie puste – brak jest podłóg, wewnętrznych drzwi, tynków, a instalacje elektryczne i hydrauliczne są zazwyczaj doprowadzone do lokalu, ale nie rozprowadzone po pomieszczeniach.
Elementy wchodzące w skład stanu deweloperskiego
W stanie deweloperskim kupujący otrzymuje nieruchomość z podstawową infrastrukturą. Do jego obowiązków należy wykonanie takich prac jak: położenie podłóg, zamontowanie wewnętrznych drzwi, wykończenie łazienki, malowanie ścian czy rozprowadzenie instalacji elektrycznych według własnych potrzeb. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić, co zawiera umowa, gdyż zakres prac deweloperskich może się różnić w zależności od inwestycji. Różnice czasem bywają naprawdę duże i znaczące z punktu widzenia późniejszych kosztów.
Zalety i wady zakupu mieszkania w stanie deweloperskim
Zakup w stanie deweloperskim ma swoje plusy i minusy. Do zalet należy możliwość dowolnego aranżowania i wykańczania wnętrza, co pozwala na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do własnych potrzeb i gustów. Z drugiej strony, wymaga to dodatkowego czasu, pieniędzy oraz zaangażowania w proces wykończenia, co może być wyzwaniem dla osób bez doświadczenia w remontach. Mieszkanie w stanie deweloperskim będzie też tańsze w zakupie. Oczywiście i tak konieczne będzie później jego wykończenie, jednak wydatki w takiej sytuacji będą zależne od nas i rozłożone w czasie. Dowiedz się więcej o wykończeniu mieszkania.
Kluczowe aspekty umowy przy zakupie w stanie deweloperskim
Przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim kluczowe jest dokładne przeczytanie i zrozumienie umowy. Należy zwrócić uwagę na zakres prac deweloperskich, terminy realizacji, gwarancje oraz ewentualne kary za opóźnienia. Ważne jest również sprawdzenie, czy deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę oraz czy projekt jest realizowany zgodnie z prawem budowlanym.
Porady dla kupujących rozważających stan deweloperski
Jeśli rozważasz zakup mieszkania w stanie deweloperskim, warto dokładnie przeanalizować oferty różnych deweloperów, zwracając uwagę nie tylko na cenę, ale również na jakość wykonania poprzednich projektów. Zalecane jest także skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, który pomoże przeanalizować umowę przed podpisaniem. Nie zapomnij również o możliwości negocjacji ceny czy zakresu prac deweloperskich.
Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim może być świetną opcją dla osób, które chcą mieć wpływ na ostateczny wygląd i funkcjonalność swojego mieszkania. Ważne jest jednak, aby podejść do tego procesu z odpowiednią wiedzą i przygotowaniem. Przed podjęciem ostatecznej decyzji koniecznie też trzeba poznać dokładne ceny nieruchomości w różnych miejscach w Polsce.
